Эта весна принесла много новостей для тех, кто связан с покупкой или продажей жилья. Давайте разберемся в пяти главных изменениях в законах, которые вступили в силу уже в апреле.
Ипотеку станет взять где-то проще, а где-то сложнее
Центробанк пересмотрел свои ограничения для банков на второй квартал 2026 г. Хорошая новость: банки смогут выдать больше кредитов на покупку квартир, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Даже если у заемщика уже много кредитов, шансы на одобрение ипотеки на квартиру вырастут. Плохая новость: лимиты на покупку частных домов (ИЖС) урезали вдвое. Это значит, что получить ипотеку на свой дом во втором квартале станет труднее.
Крупные сделки будут меньше контролировать
С 1 апреля банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только о сделках с недвижимостью на сумму от 75 млн руб. Раньше этот порог был всего 5 млн. Таким образом, большинство обычных сделок купли-продажи теперь не будут попадать под такой строгий контроль. А вот для риелторов ничего не изменилось: они по-прежнему должны сообщать о сделках от 5 млн.
Новые правила для тех, кто не смог платить ипотеку
В апреле изменился порядок продажи единственного жилья, которое находится в залоге у банка. Если квартиру должника продают, то деньги разделят по-новому. Сначала вычтут все расходы, а из оставшейся суммы 80% заберёт банк-кредитор, 10% пойдет на другие долги (если они есть), а 10% вернут самому должнику. Суд может уменьшить долю должника, если посчитает, что он сможет купить себе жилье и за меньшие деньги.
«Семейную ипотеку» разрешили для старых домов
По поручению президента, программу «семейной ипотеки» сделали доступнее. С апреля её можно будет использовать для покупки квартир на вторичном рынке в домах старше 20 лет. Раньше действовало ограничение по возрасту дома. Но одно важное условие остается: такая возможность будет только в тех городах, где строят мало нового жилья.
Рассрочку от застройщика берут под контроль
С 1 апреля введены новые правила для тех, кто продает товары в рассрочку (это касается и недвижимости). Теперь срок рассрочки не сможет превышать 6 месяцев, а продавец не сможет завышать цену на квартиру только потому, что она продается в рассрочку. Правда, это правило пока работает только для рассрочек через специальные компании-операторы. Если застройщик даёт рассрочку сам, все остается по-старому. Но ЦБ уже готовит новый закон, чтобы урегулировать и этот момент.
