В то время как на противоположном берегу озера Кабан активно продолжается масштабное благоустройство набережной, концепцию которого недавно презентовал мэр Казани Ильсур Метшин, развитие другой ключевой территории в акватории водоема вызывает серьёзные вопросы. Речь идёт об участке бывшей обувной фабрики «Спартак», выделенном под строительство новой штаб-квартиры ООО «Газпром трансгаз Казань».
В 2022 году раис Татарстана поддержал инициативу о выделении компании земельного участка площадью около 13 тыс. кв. метров.
Согласно утверждённой концепции, в центральной части города на берегу озера Кабан должен был появиться современный деловой кластер. Архитектурный проект предполагал возведение комплекса, состоящего из трёх высотных доминант в 16, 13 и 9 этажей и многоуровневой подземной парковки.
Сопровождение проекта было организовано АИР РТ, а стоимость реализации оценивалась на декабрь 2022 года в 10 млрд рублей. Инвестор воспользовался возможностью получения земельного участка в аренду без проведения торгов
На сегодняшний день территория огорожена, на площадке размещен паспорт объекта с заявленным сроком сдачи в 2027 году. Однако фактические строительно-монтажные работы на объекте не ведутся: отсутствует специализированная техника, рабочий персонал и признаки какой-либо активности. Площадка находится в законсервированном состоянии. Текущая динамика указывает на высокую вероятность того, что в указанные сроки деловой комплекс введен не будет, а сам объект рискует пополнить реестр городских долгостроев.
Одной из ключевых причин приостановки реализации проекта могла стать оптимизация инвестиционной программы «Газпрома». В условиях секвестирования капитальных расходов строительство новых административных зданий, по всей видимости, было исключено из перечня приоритетных задач газового монополиста.
Однако текущая ситуация с объектом «Газпрома» резко диссонирует с общими темпами градостроительного развития центральной части Казани. За последние несколько лет прилегающая инфраструктура претерпела кардинальную трансформацию. В непосредственной близости от пустующей площадки были оперативно — в течение трёх-четырех лет — возведены такие знаковые объекты, как ИТ-парк им. Башира Рамеева и новое здание Татарского государственного академического театра им. Камала.
Длительное бездействие инвестора в лице ООО «Газпром трансгаз Казань» ставит под угрозу планы по комплексному освоению этой уникальной городской территории. Наличие «замороженной» строительной площадки в историческом центре столицы противоречит стратегии развития городской среды и снижает экономический эффект от инвестиций республики в сопредельную инфраструктуру.
В сложившихся обстоятельствах закономерно возникает вопрос о целесообразности сохранения прав на данный участок за текущим девелопером. Не исключено, что профильным ведомствам стоит рассмотреть юридические механизмы изъятия площадки с целью её передачи более мотивированному инвестору. Это позволило бы реализовать проект в разумные сроки и гармонично интегрировать территорию в обновлённый архитектурный облик столицы Татарстана.
Редакция KazanFirst направила в АИР РТ запрос о текущем статусе проекта, а также актуальной стоимости и сроках его реализации. На момент публикации новости ответа получено не было.